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個(gè)人取得的受贈(zèng)房征免個(gè)人所得稅視情形而定

來源:中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校 時(shí)間:2012-03-12

個(gè)人取得的受贈(zèng)房征免個(gè)人所得稅視情形而定
近日,陳小姐父母將名下的一套產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與陳小姐,對(duì)于這套房屋現(xiàn)在是否要繳納個(gè)人所得稅,陳小姐較為困惑,向記者發(fā)來求助。

對(duì)于陳小姐的困惑,記者到稅務(wù)機(jī)關(guān)專門進(jìn)行咨詢了解。

地稅局工作人員針對(duì)受贈(zèng)房個(gè)人所得稅相關(guān)政策給記者予以仔細(xì)的解答。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))有關(guān)規(guī)定,一是對(duì)于符合以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:1、房屋產(chǎn)權(quán)人所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。二是除上述規(guī)定情形以外,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%.對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

因此,根據(jù)上述規(guī)定,就此次贈(zèng)房行為陳小姐和其父母的均不需要繳納個(gè)人所得稅。這里,記者也提醒有房屋受贈(zèng)行為的朋友在是否需要繳納個(gè)人所得稅時(shí)注意具體區(qū)分。同時(shí)記者還了解到后期受贈(zèng)人在轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋時(shí),需要按規(guī)定計(jì)繳個(gè)人所得稅。即以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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