房地產(chǎn)行業(yè)的納稅風險始終居高不下。一方面，與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關的稅收政策較為復雜，不僅艱澀難懂，而且沖突不斷，另一方面，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務在組織收入上的支柱地位，稅務機關予以高度關注，在重點稅務稽查名單上，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務一直榜上有名。

那么，面對涉稅風險居高不下的局面，我們的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何采取有效措施防控涉稅風險，避免不必要的損失呢？這當然需要我們的企業(yè)提升自身的稅收業(yè)務能力。抓住每一次稅制改革，包括此次“營改增”的機會，實施納稅管理的戰(zhàn)略轉型。為此，*淘稅網(wǎng)特舉辦“房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務疑難問題解析與風險化解”培訓班，以典型案例分析為基礎，解讀稅收政策，發(fā)現(xiàn)涉稅風險，探討應對策略，實施有效籌劃。

*講　土地取得環(huán)節(jié)的疑難問題

一、取得土地的入賬憑證

（一）出讓方式取得土地的憑證要求         （二）轉讓方式取得土地的憑證要求

（三）接受投資方式取得土地的憑證規(guī)范     （四）視同銷售方式取得土地的憑證技巧

（五）拆遷補償費的入賬憑證爭議

二、土地取得成本與企業(yè)納稅

（一）土地取得成本與契稅計繳              （二）土地取得成本與房產(chǎn)稅征收

（三）土地取得成本與土地增值稅費用扣除    （四）土地取得成本與企業(yè)所得稅計算

三、取得土地時間與城鎮(zhèn)土地使用稅征繳

（一）土地使用稅的時間規(guī)定                （二）土地使用稅的籌劃運用

四、土地返還款的稅收規(guī)劃與規(guī)劃

（一）土地增值稅處理規(guī)定                  （二）契稅處理規(guī)定

（三）房產(chǎn)稅處理規(guī)定                      （四）企業(yè)所得稅處理規(guī)定

第二講　籌融資環(huán)節(jié)的疑難問題

一、統(tǒng)借統(tǒng)還的稅收處理規(guī)定

（一）統(tǒng)借統(tǒng)還概念辨析                    （二）統(tǒng)借統(tǒng)還的稅收政策解析

1．統(tǒng)借統(tǒng)還營業(yè)稅政策

2．統(tǒng)借統(tǒng)還企業(yè)所得稅政策

二、借款費用的稅收處理

（一）借款的方式與類型化                  （二）借款利息的營業(yè)稅政策解析

（三）借款利息的土地增值稅政策            （四）借款利息的企業(yè)所得稅政策解析

1．向金融機構借款利息支出的稅前扣除

2．向非關聯(lián)方借款利息支出的稅前扣除

3．向關聯(lián)方借款利息支出的稅前扣除

4．向個人借款利息支出的稅前扣除

5．資本金未到位時借款利息支出的稅前扣除

6．資本性支出中超標借款利息支出的處理爭議

（五）其他稅種對借款利息的政策規(guī)定

三、委托借款涉稅政策解析

（一）委托借款費用的性質(zhì)?。ǘ┪薪杩钯M用的涉稅處理

第三講　房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的疑難問題

一、材料與設備的營業(yè)稅政策解析

（一）材料與設備營業(yè)稅政策規(guī)定       （二）材料與設備的區(qū)分

（三）材料與設備的籌劃與運用         （四）甲供材與甲供設備的票據(jù)處理

二、房地產(chǎn)開發(fā)成本及其分配            三、廣告費與業(yè)務宣傳費

四、合作建房與代理建房

（一）合作建房的涉稅政策解析         （二）代理建房的涉稅難點

第四講　房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的疑難問題

一、銷售收入的確認與計量

二、視同銷售業(yè)務解析　               三、房地產(chǎn)銷售中贈品涉稅處理

第五講　房地產(chǎn)租賃經(jīng)營中的疑難問題

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營相關概念辨析

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營中的稅收政策

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營中的納稅籌劃及案例分析

現(xiàn)場答疑

【主講專家】胡老師

    法律碩士、經(jīng)濟師、注冊稅務師?，F(xiàn)為*淘稅網(wǎng)首席指導專家、*稅網(wǎng)特約專家；*納稅答疑網(wǎng)答疑專家；北京財稅研究院特約教授、北京瑞昌財特約教授；*納稅籌劃師授課專家、*稅務咨詢師考試指導專家、稅務會計師考試指導老師，江蘇地稅個人所得稅專家?guī)斐蓡T，中財訊專家隊成員。在業(yè)界享有“財稅百事通”稱號。

   在《財政研究》、《經(jīng)濟研究參考》、《經(jīng)濟學消息報》、《*稅務》、《經(jīng)濟法論叢》、《涉外稅務》、《財會通訊》、《財會研究》、《稅務與經(jīng)濟》等報刊發(fā)表財稅論文百余篇，發(fā)表包括納稅籌劃在內(nèi)的實務類文章五百余篇，有多篇文章被*人民報刊復印資料全文轉載；出版有《新納稅申報表填報》、《個人所得稅法解讀》、《企業(yè)所得稅匯算清繳手冊》、《納稅評估模型與案例》等。

   先后在北京、上海、廈門、廣州、深圳、南京、鄭州、沈陽、濟南、南昌、貴陽、福州、廈門、蘭州、合肥、溫州、蘇州40多個城市等地舉辦過講座與培訓。