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                                                         房地產策劃師培訓考證
                                                      “偉星教育·助考好幫手”
一、職業(yè)概況
       2005年3月31日，勞動和社會保障部正式向社會發(fā)布了以“房地產策劃師”為主的第三批10個新職業(yè)，引起了社會各界的廣泛關注和高度重視，規(guī)范新職業(yè)的相關工作也正在緊鑼密鼓進行中。此批發(fā)布的新職業(yè)是05年2月勞動和社會保障部組織專家對新申報的職業(yè)活動進行審核，并通過社會公示程序廣泛征求了有關方面的意見，最終評審通過的。房地產策劃師職業(yè)的確立，不僅可以培養(yǎng)大批專業(yè)人才，解決房地產行業(yè)對人才的迫切需求；而且可以擴大社會就業(yè)途徑，保證房地產行業(yè)的健康、持續(xù)、高速發(fā)展，對加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。
       隨著我國房地產行業(yè)的發(fā)展，一支全新的房地產策劃隊伍正在產生并迅速成長，預計5年后，我國將會有幾十萬乃至上百萬人員走上從事房地產策劃師的崗位。
　　2008年12月15日，由*房地產及住宅研究會主辦、凌志通成承辦的“首屆*房地產策劃師年會”在北京隆重舉行。此次大會作為*房地產策劃師*次性的行業(yè)聚會，是推行房地產策劃師認證制度以來的首次年會。標志著“房地產策劃師”這一*房地產業(yè)服務群體進一步朝著職業(yè)化、規(guī)范化方向邁進，也標志著“房地產策劃師”這一*房地產業(yè)服務群體進一步朝著職業(yè)化、規(guī)范化方向邁進。而*房地產策劃師聯(lián)誼會的成立，將建立起房地產策劃師的思想領地和精神家園，充分展示*房地產策劃人的智慧和風采，進一步推動*房地產策劃業(yè)及整個房地產行業(yè)的規(guī)范、健康發(fā)展。
二、就業(yè)前景及薪水待遇
       勞動和社會保障部于05年3月將“房地產策劃師”確立為新職業(yè)[勞動部保障部發(fā)布第三批新職業(yè)中，其職業(yè)標準編碼是【2-02-21-11】。近幾年對各行業(yè)職位需求的分析，房地產行業(yè)的職位需求數量始終列居位，其中策劃管理類職位屬于最緊缺的人才，就業(yè)前景相當可觀。
三、職業(yè)等級
       共分為四個等級
       1.房地產策劃員（四級）
       2.助理房地產策劃師（三級）
       3.房地產策劃師（二級）
       4.高級房地產策劃師（一級）

四、房地產策劃人的六個職能
       隨著房地產全程策劃理論的逐步完善，策劃師、咨詢顧問的作用重新被房地產開發(fā)商認識和接受。但他們依然會隨時被房地產開發(fā)商追問：策劃師或咨詢顧問有什么用？如果我們僅根據字面意義，認為策劃師或咨詢顧問就是出主意的，未免太過簡單。那么，房地產策劃師或咨詢顧問究竟是干什么的？
　　從策劃師所擔負的職責角度考慮的話，我們認為至少有六個方面的職能。
　　1．醫(yī)生的職能
　　就好像醫(yī)生為了對癥下藥，選擇*醫(yī)療方法，必須對患者進行仔細檢查，通過對各種診斷結果、化驗報告進行綜合分析，*得出正確的診斷結論。
　　房地產策劃師或咨詢顧問受房地產開發(fā)商委托，對所開發(fā)的項目進行詳細的診斷分析，在了解了項目所在地的區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域經濟發(fā)展水平、居民收入、周邊房地產業(yè)競爭狀況、區(qū)域人文地理環(huán)境、生活習性等信息后，針對“建什么”？“怎么建”？“賣給誰”？等要素，提出項目的概念設計定位，畫出概念規(guī)劃圖。而住宅對居住者的健康有很大關系，房地產策劃師或咨詢顧問既要從市場有效需求角度，還要從居住者健康與舒適的角度，恰當地為項目進行人性化的定位。
　　2．法律顧問職能
　　為了規(guī)范房地產市場，和地方頒布了各種與房地產建設有關的法律制度和法規(guī)條文，還有一些僅靠法律法規(guī)解決不了的問題，如項目對周邊居住環(huán)境的影響（施工噪音、陽光遮蓋等），土地代征、國際政治風云、對外關系以及國內經濟發(fā)展、或類似奧運、WTO、西部開發(fā)等對房地產開發(fā)的影響情況、甚至城市規(guī)劃、區(qū)域建筑物高度、道路寬度限制……等，必須以法律法規(guī)為準繩或合理避規(guī)、或進行調解、或遵照執(zhí)行。而這些房地產開發(fā)商并不完全掌握。
　　3．財務專家職能
　　房地產開發(fā)商擁有資金，但房地產策劃師或咨詢顧問可以告訴你如何更有效的運用資金，房地產策劃師或咨詢顧問是站在開發(fā)商的立場上，為開發(fā)商的項目進行全程策劃，并要保證項目在未來暢銷，其目的是就是要在同樣的資金投入情況下，獲取*的投資收益。其手段主要不是通過降低成本，而是通過資金的合理分配——將資金投在能使項目增值的創(chuàng)意設計上。
　　4．導演的職能
　　房地產策劃師或咨詢顧問是房地產開發(fā)商與設計單位、施工單位、銷售公司、廣告代理商、物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶，其職責就是通過上述企業(yè)的協(xié)調配合，將項目的概念定位演繹成功。
　　5．船長的職能
　　認為房地產策劃師或咨詢顧問的工作只是出主意的人也有很多，實際上，當項目的概念定位成為設計圖、施工圖后，其重要工作就是在現場進行監(jiān)理，如果把設計圖看作海圖的話，就是要嚴格按照海圖航線航行，局部變動必須征的船長同意，只有這樣才能保證項目概念定位準確實施。
　　6．環(huán)境問題專家
　　這里所謂的環(huán)境問題不是地球變暖、酸雨增加的“大環(huán)境”問題，而是居住小區(qū)的環(huán)境美化、社區(qū)景觀與周邊街道環(huán)境、自然環(huán)境的協(xié)調的“小環(huán)境”問題，同時居住區(qū)的人性化，也往往是通過居住區(qū)景觀的可入性得以體現。而居住區(qū)景觀構成將極大的影響項目的未來銷售，而景觀風格定位及如何實現則取決于房地產策劃師或咨詢顧問。 可見，房地產策劃師或咨詢顧問是通才型人才，同時，一個房地產項目的全程策劃也不是一個或幾個房地產策劃師或咨詢顧問就可以完成，而十數個甚至數十個專家組成的群體才能夠完成。
五、考試發(fā)證
       參加偉星教育本等級正規(guī)培訓，達到規(guī)定標準學時數，并經理論知識考試和專業(yè)等考核，成績合格者，頒發(fā)人民共和國人力資源和社會保障部房地產策劃師證書，實行統(tǒng)一編號、統(tǒng)一登記、統(tǒng)一管理；聯(lián)網、通用、網上可查；終生有效、不需年審、出國換證有效。

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