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契稅免征的四種情形

我們在買賣房屋時，常常會涉及到契稅。所謂的契稅，其實就是指不動產(chǎn)，例如土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約，按產(chǎn)價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。但是需要注意，有四種情況是可以免征契稅的！

契稅免征的四種情形

一、逾期繳稅行為

《人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

其實在實際中，不繳納契稅不單單是滯納金的問題。在交房時，開放商會先審查稅費繳納情況，如果發(fā)現(xiàn)購房者尚未繳納契稅，即會拒絕交付房屋鑰匙。那么何時繳納契稅才不會出現(xiàn)逾期的情況呢？

二、契稅繳納時間

《人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

正常來講，其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。但是各地根據(jù)狀況都會有所不同。一般情況下，房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年。

雖然契稅是規(guī)定的硬性稅收，但是有四種情況卻可以無需繳納契稅。

三、免征契稅情況

在規(guī)定標準以內(nèi)，以下情況是不需要繳納契稅的：

1．因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅；

2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅；

3．對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；

4．夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

當然，對于超出規(guī)定標準的，會按照超出的范圍，征收同樣的房屋契稅。

以上就是契稅免征的四種情況。如今的城市化建設(shè)，使樓房如雨后春筍般拔地而起。但是大家在購買住房時，千萬要了解相關(guān)政策，以免造成“望房而不得進”的尷尬情況。

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